本文主要讲的是商业、办公、居住、酒店为一体的城市综合体项目。对电气各系统及规范中有具体要求的内容不展开论述，主要近年管理的项目中，几种业态电气设计管控要点及设计标准作为设计参考。

　　一、用电的指标

　　各类项目的用电指标建议如下，上限值不应超过以下最大值的5%：

　　酒店：90～110VA/㎡

　　住宅：30～45VA/㎡

　　购物中心：130～140VA/㎡

　　百货：120～130VA/㎡

　　办公：80～90VA/㎡

　　公寓：35～50VA/㎡

　　车库：15VA/㎡

　　二、设备房的要求

　　1.变配电所：高低压配电房按约70㎡/台变压器计算;变压器单台最大容量800kVA时，房间净高3.6m;超过800kVA时，房间净高3.8m。

　　2.发电机房面积按照80㎡/台设计，房间净高需按照最新版《民规》确定，但最大不应超过4.2m。

　　3.开闭所设置与否，需在建筑方案及供电方案基本确定后，应尽早报当地供电部门确定。

　　4.配电间：百货或购物中心按防火分区设置6㎡强弱电间各一个。酒店或办公区域每个防火分区4～5㎡强弱电间各一个，超高层建筑5～6㎡。住宅建筑多层一般不设置配电间;高层每层强弱电间分别约为：2.0～2.5㎡，强弱电间可合用;超高层住宅适当放大。

　　三、百货商场

　　1.百货卖场供电要求：

　　珠宝化妆品区非动力用电70～80W/㎡

　　餐饮区(用气类)非动力用电150～180W/㎡

　　餐饮区(用电类)非动力用电200～250W/㎡

　　其他卖场区非动力用电50～60W/㎡

　　空调动力用电以暖通专业提资为准，若暖通系统未定，按50W/㎡

　　2.计量采用高供高计、低压回路加表计量。百货内较大面积独立商铺或餐饮商铺设置独立供电计量分表，集中安装在层配电房或层区域配电房;小面积租户电费收费标准与百货协商确定，按照租户面积标准收取或按照电表实际计量收取。

　　3.灯具要求及规格：按照内装要求确定。

　　4.电脑、收银台、ATM机的电源点应由事故电源回路供电并与UPS连接。

　　四、购物中心

　　1.供电要求(不包括空调用电)：

　　商铺80W/㎡

　　大型超市80w/㎡，冷冻区按照100～120w/㎡考虑

　　餐饮(面积≤500㎡)200W/㎡;

　　餐饮(面积>500㎡)150～180W/㎡

　　其中预留冰箱等冷冻设备用电12W/㎡

　　西餐厅250W/㎡，其中预留冰箱等冷冻设备用电12W/㎡

　　3C/家电卖场150W/㎡

　　电子游戏中心、电影院200W/㎡，最终以租户提资为准。

　　商场公共区50W/㎡

　　根据项目实际情况，预留室内外广告、室外广场用电及举行大型室外活动的用电量。

　　商店空调动力用电50W/㎡，其他场所空调动力用电70W/㎡，或以暖通专业提资为准。

　　2.商铺配电要求：商铺电量≤5kW时，按单相供电，商铺电量>5kW时，按三相供电，商铺配电箱主开关不小于25A。

　　3.出租性商户：设置开关及非IC卡普通电度表在就近配电间，电缆引至租户吊顶内梁上、柱上或楼板上电缆接线箱。

　　4.花车：在商场公共部分适当考虑花车位置，并预留电源。面积≤15㎡时，在就近柱上预留2kW电源或地面安装电源插座，不设计量;面积>15㎡时，按开敞式商铺处理。

　　5.商场公共部位：在商场公共部分每一根立柱提供1个电插座，柱身/墙面/地台电插座为一个独立回路，吊顶电插座为一个回路;推广促销区域按情况每2～3个立柱再预留一个3相插座，在配电间内设置推广促销区域总开关，电缆引至就近柱子，在柱上底距地300mm高处设置断路器箱(内设1个380V 63A/4P 30mA漏电断路器)。在中庭预留广告用电动吊钩。

　　6.室外广场电源：在室外促销区花台处主入口附近外墙处底距地500mm设置防水防尘配电箱(带锁)，内设1个380V 63A/4P 30mA漏电断路器。如有室外大型活动场地，在主入口附近处配电间内预留一个200A开关作为室外大型活动的预留，并装设电表计量。在室外岗亭处预留2xJDG25管由室内引来。

　　五、酒店

　　1.供电要求：

　　标准间、套间：3～4kW单相供电，套内总开关不小于32A

　　行政房：4～6kW单相供电，套内总开关不小于32A

　　总统套房：根据面积及实际使用情况估算用电量，三相供电。

　　一般场所为T5管荧光灯或节能型光源，酒店客房、宴会厅等有装修要求的场所视装修要求商定。

　　2.照明控制：会议区控制系统提供工作照明模式和日常功能(会议、放映幻灯片)模式;宴会厅控制系统提供宴会模式、会议模式、舞台效果模式;客房采用客房智能控制系统。

　　3.餐饮：参考购物中心相关要求。

　　4.健身娱乐中心：预留健身设备电源，根据二次装修设备布置进行配电设计修改。

　　六、办公楼

　　1.供电要求：非动力用电60W/㎡;空调动力用电45W/㎡，或以暖通专业提资为准

　　2.照明控制：办公走道区域照明采用EPS供电，并考虑智能照明控制;办公区域内仅预留总电源，照明控制由用户自行确定。

　　七、住宅

　　1.供电要求：

　　建筑面积≤80㎡：4～6kW/户

　　建筑面积81～120㎡：6～8kW/户

　　建筑面积121～150㎡：8～10kW/户

　　建筑面积≥151㎡：12～16kW/户

　　高档住宅、别墅：12～20kW/户

　　2.其他：住宅户内箱、开关面板等设计标准因篇幅有限，本文不做详细讨论。

　　八、停车场

　　1.供电要求：室外停车场50lx;室内停车场：车道75lx，停车位50lx

　　2.灯光控制：

　　室外停车场及屋顶停车场采用时间+感光控制;

　　室内停车场控制方式：

　　中央控制：在主控中心对所有照明回路进行监控，通过电脑操作界面控制灯的开关;

　　定时控制：采用时间继电器及接触器控制模式，上下班高峰期全开、白天开1/2、深夜开1/4。若项目定位较高端，考虑智能照明控制。

　　隔灯控制：利用隔灯方式分区照明回路。

　　3.商住楼地下车库进入住宅单元需要设置门禁系统。

　　来源于：《电力联盟专家》